Судебные тяжбы, которые тяжелым шлейфом тянутся, пожалуй, за каждым застройщиком Петербурга, отражают нелегкие отношения между строительными компаниями и их клиентами. Взаимных претензий, как правило, накапливается много. Приобретатели недвижимости спорят по качеству работы, в частности, по поводу подведения к дому коммуникаций. Девелоперы предпринимают попытки вмешательства в работу ТСЖ и прочих организационных структур, сопровождающих жизнь отдельно взятого жилого комплекса. В перетягивании каната стороны, как правило, не гнушаются и чернухи. Но нас будет интересовать лишь одна конкретная сторона дела, а именно судебная.

По умолчанию в судебном противостоянии крупного и небедного юридического лица и граждан, перевес на стороне компании. Ресурс здесь используется самый разнообразный – от прямого подкупа до внедрения в судебную систему «своих» юристов. Противопоставить этому жильцы могут лишь собственный энтузиазм, коллективные, но те не менее частные и не самые большие финансы, и наконец, знание закона.

Наиболее классическим случаем войны жильцов и застройщика стала долгоиграющая история с ЗАО «Строительный трест». В открытых источниках эта компания упоминается неизменно с приставкой лидера кирпичного домостроения Санкт-Петербурга. Лидер этот под управлением Евгения Резвова и Беслана Берсирова за 20 лет своего существования ввел в эксплуатацию 68 объектов с общей площадью 1,7 млн квадратных метров. Нетрудно убедиться, что в среднем на один объект приходится 25 тыс квадратных метров используемой площади. Это площадь приличного жилого комплекса, стало быть, «Строительный трест» специализируется именно на крупных объектах и сам представляет из себя немаленькую контору. В этом легко убедиться, попав на официальный сайт Стройтреста. Однако за глянцевым лоском и репутацией «всегда сдающего объекты в срок» строительного колосса скрываются все те же хищные повадки.

Неуютный «Уютный дом».

Наиболее одиозной и нашумевшей за последнее десятилетие стала ситуация вокруг огромного жилого комплекса  по адресу Коломяжский пр., д.15, к.2. Упирающаяся в небо высотка, возведенная в 2003 году, стала по сути ловушкой для владельцев квартир по прихоти директоров «Стройтреста». Неоднократно в СМИ всплывала информация о все новых и новых напастях, обрушивавшихся на головы жильцов этого комплекса. Начиная со строительства прямо в центре двора двухэтажного паркинга с несусветно дорогими парковочными местами (и вопреки первоначальному плану застройки). И заканчивая односторонним нарушением права жильцов на совместное владение примыкающей территорией с размещением во дворе ларьков.

Но помимо проблем общего свойства, «Строительный трест» озадачивал собственников и в адресном порядке. С одной из таких судебных атак и начался раскручиваться запутанный клубок взаимных претензий, приведший, по меткому выражению журналистов, к «революции собственников жилья». Так, 25 декабря 2009 года  созданное Резвовым и Берсировым ООО «УК «Уютный дом» Коломяжский», подало в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области исковое заявление о взыскании с нескольких собственников нежилых помещений в доме, платежей за содержание и использование общего имущества.

Здесь требуется короткое пояснение об «Уютном доме». В одном из множества документов, сопровождающих судебные войны со «Стройтрестом» один из собственников помещений на Коломяжском, 15, Евгений Таранов охарактеризовал взаимоотношения девелоперов с собственниками недвижимости следующим образом.

«Данную компанию жильцы дома не выбирали, как и не выбирали способ управления домом – управляющей компанией. Данная компания была навязана жильцам дома застройщиком под угрозой наступления неблагоприятных для них последствий: не выдавались ключи, не заключался основной договор купли-продажи (на основании предварительного), не отдавались на регистрацию документы и т.д.

Полагаю, что созданная застройщиком управляющая компания использовала судебный механизм для достижения своих незаконных целей, и в настоящее время пытается судебным актом  признать, что она законно единолично распоряжается общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, на законном основании бесконтрольно использует полученные от такого распоряжения общим имуществом и собранные с жильцов дома денежные средства, законно отстраняет собственников помещений в доме от управления многоквартирном домом».

То есть изначально управляющая компания возникла при весьма сомнительных обстоятельствах. Однако внимания правоохранителей это обстоятельство почему-то до поры не привлекало. «Уютный дом» со своей шаткой легитимностью, тем не менее, не показался убедительным в доводах судье Я. В. Золотаревой, которая оставила заявление «Уютного дома» без движения.

Дальше случилось любопытное. 12.02.2010г.  ООО «УК «Уютный дом» Коломяжский» подало в арбитражный суд ходатайство о возвращении заявления, которое было удовлетворено арбитражным судом 15.02.2010г. Такое ходатайство о возврате искового заявления означает желание истца отказаться от возбуждения дела. Установив это обстоятельство, судья Золотарева вынесла определение о возвращении искового заявления.

Однако через две недели, 27.02.2010г. «Уютный дом» подал в арбитражный суд то же самое заявление, которое на этот раз попало к молодому, недавно назначенному судье Михаилу Суворову, который оснований для оставления заявления без движения уже не усмотрел и сразу принял его к производству.

Тут есть одна юридическая тонкость. «Уютный дом» не устранил недостатки иска в рамках первоначального дела, а отозвал его и подал заново. В том, чтобы не дожидаться возврата искового заявления, а именно отозвать свой собственный иск в тот день, когда судья и так вынесла бы определение о возврате заявления, был тонкий расчет. Такими, на первый взгляд бессмысленными, телодвижениями успешно скрывались основания оставления судьёй Золотаревой искового заявления без движения.

На этом и строился расчет директора «Уютного дома» Ольги Мартыновской, в свое время с красным дипломом закончившей юрфак СПбГУ. В самом деле,  если при принятии искового заявления от компании, называющей себя «управляющей» выяснится, что не существует в природе протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом и выборе истца управляющей компанией , суд возвратит иск в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих право на подачу иска. Это будет внесено в соответствующие протоколы и, являясь установленным фактом, может сильно помешать дальнейшим планам господ застройщиков, которые провозгласили себя также и управляющими.

Ольга Мартыновская не ошиблась в своих расчетах. Судья Суворов при приеме искового заявления к производству уже «не заметил» того, что ранее сразу бросилось в глаза более опытной Золотаревой. Для одного из ответчиков по иску Мартыновской, уже упомянутого Евгения Таранова, мотивы странных решений судьи Суворова представлялись связанными не столько с неопытностью, сколько с преступной халатностью, замешанной на предвзятости. В связи с чем Таранов оформил заявление в Следственный Комитет России на имя Александра Бастрыкина.

В самом деле, озвученные Тарановым несуразицы в процедуре судебной тяжбы, выглядели бы весьма забавными, если бы не наводили на печальные размышления. Прежде всего, на назначенном на 16.04.2010г. предварительном судебном заседании ответчик в лице ТСЖ «Коломяжский 15» истребовал у «Уютного дома» подтверждений правомочности «управлять» хоть чем-то в пределах жилого комплекса. Судья Суворов согласился с этим требованием… и благополучно «забыл» внести его в определение о переносе слушаний по делу на 14.05.2010г. В перерыве между слушаниями, таким образом, вполне законное требование попросту испарилось. Тогда же Суворов отклонил не менее резонный запрос о сумме претензий со стороны истца.

Но то были цветочки по сравнению с абсурдным появлением 14 мая в суде представителей сразу двух председателей ТСЖ «Коломяжский 15». Один – от избранной собранием собственников Светланы Скляр, другой, что показательно,  от Беслана Берсирова. Что мог забыть заместитель генерального директора «Стройтреста» в составе управления ТСЖ, в общем, не является загадкой. Слишком много материальных вопросов зависело именно от решения ТСЖ. Например, предоставление территорий под ту же парковку. Вопрос в другом: кто является истинным председателем?

Товарищи председатели

Заявление на имя прокурора Петербурга, Сергея Петровича Зайцева от 03.10.2010г., отправленное Светланой Скляр, позволяет проникнуть в предысторию коллизии с двумя председателями. Оно достойно буквального, хотя бы и частичного, цитирования.

«30 января 2006г. генеральный директор ЗАО «Строительный трест» Резвов Е.Г., его заместитель Берсиров Б.Р. и некая гражданка Лютинская Т.Н. приняли решение учредить в строящемся многоквартирном доме Товарищество собственников жилья «Коломяжский 15». На этом же собрании Резвов Е.Г., Берсиров Б.Р. и Лютинская Т.Н. сами себя выбрали в правление ТСЖ. Первоначально председателем правления ТСЖ была избрана Лютинская Т.Н., затем 23 мая 2006г. председателем избран Берсиров Б.Р.»

«За все время существования ТСЖ вышеуказанные лица под различными предлогами уклонялись от приема в члены товарищества реальных собственников помещений в многоквартирном (около 1300 квартир) доме, отказываясь получать корреспонденцию, пресекали любые попытки получить информацию о распоряжении общим имуществом дома, получить отчет о расходовании собранных с жильцов денежных средств и т.д.

Возможно, для того чтобы окончательно отстранить собственников от управления домом, 05 февраля 2008г.  Берсиров, Резвов и Лютинская приняли решение о ликвидации ТСЖ, и с тех пор отказывали жильцам во вступлении в ТСЖ под предлогом ликвидации последнего. Ликвидатором была назначена Мартыновская О.А., которая одновременно является  генеральным директором созданной Резвовым Е.Г. и Берсировым Б.Р. управляющей компанией ООО «УК «Уютный дом» Коломяжский».

Здесь важно то обстоятельство, что ни одно из указанных лиц собственниками жилья на Коломяжском, 15 не являлось. И это Скляр выделяет особенно, подчеркивая, что таким образом все решения, принятые самозванным ТСЖ, юридически ничтожны. Однако как в этой схеме появилась некая управляющая компания «Уютный дом Коломяжский»?

«В тот же день было принято решение о заключении ТСЖ «Коломяжский 15» с ООО «УК «Уютный дом» договора на управление многоквартирным домом и передаче компании всех полномочий ТСЖ по управлению домом, в том числе полномочий по управлению счетом», - пишет в заявлении Светлана Скляр. В самом деле, такая трансформация была бы возможна, если бы ТСЖ было легитимным органом управления. На нет же и суда нет.

Однако нарушение состояло не только в самом факте нелегитимности ТСЖ «имени Стройтреста» и его решений. Сама передача полномочий произошла с грубейшим нарушением закона.

«Согласно п.3. ст.161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Пункт 1 ст. 137 ЖК РФ предоставляет право ТСЖ заключать договор управления многоквартирным домом, но в соответствии с действующим законодательством. Согласно действующего законодательства, п.3.ст.137 ЖК РФ, такое заключение договора возможно при условии выбора способа управления и управляющей компании общим собранием собственников помещений. Однако, общее собрание собственников помещений в доме не принимало решения о выборе способа управления домом управляющей компанией.»

То есть, сообразив на троих наскоро собранное ТСЖ, директорат «Стройтреста» точно таким же образом, кулуарно передал власть в руки управляющей компании. Созданной, как мы уже знаем, опять-таки представителями застройщика. «Лишние» возможные участники, способные принимать решения не в угоду девелоперам, оказались надежно отсечены от управления жилищными вопросами. А «Уютный дом» (читай: Резвов и Берсиров) получил ключ от квартиры, где деньги лежат в виде «права распоряжения общим имуществом многоквартирного дома и бесконтрольного распоряжения денежными средствами, полученными от сдачи в пользование третьим лицам общего имущества дома». Разумеется, состояние ликвидации «несколько» подзатянулось. Такое положение дел устраивало всех участников махинации. Ведь за это время они успели раздробить земельный участок, на котором стоял жилой комплекс и начали бойкую коммерцию. Например, оказались проданы в третьи руки парковочные места. Созданные, между прочим, на средства дольщиков, и относящиеся к неотчуждаемому земельному фонду общего распоряжения всеми жильцами.

По мнению Скляр, действия застройщиков образуют «состав преступления, предусмотренный частью 2 ст.159 УК РФ «мошенничество, совершенное группой лиц», т.е. приобретение права на чужое имущество, путем обмана или злоупотребление доверием граждан – собственников помещений в многоквартирном доме».

Подвешенное состояние ликвидации ТСЖ продолжалось до 30 января 2010 года. В тот день инициативная группа жильцов, которую откровенно достал царящий во дворе и на прилегающих к дому территориях бардак, а пуще всего – прямая атака на права собственников со стороны «Уютного дома», собрала общее собрание собственников помещений. Жильцами были поданы заявления о вступлении в ТСЖ. Сразу же приняли решения о переизбрании ликвидатора, которым стала Светлана Скляр, о выходе из состояния ликвидации, и наконец, о переизбрании правления и выборе нового председателя Правления ТСЖ. На одном из следующих собраний, 10 февраля, таким председателем также была избрана Скляр.

Она особо указывает то обстоятельство, что на январском собрании присутствовало «более 60 собственников помещений в данном доме». Достаточное ли это количество для необходимого кворума? Ведь в жилом комплексе на Коломягах нумерация квартир доходит до четырехзначных чисел. Ответ представляется простым, и именно на это мнимое нарушение положений Жилищного кодекса позже ссылался в суде Берсиров, пытаясь доказать правовую ничтожность решений воссозданного ТСЖ. Тонкость, однако, состоит в том, что никакого права оспаривать решения общего собрания у застройщика не было. А следовательно, предметом разбирательства с его стороны это быть просто не могло. Как говорится, не ваша это война, сударь.

Конечно, сам Берсиров отлично понимал это, хотя и совершил в итоге «бунта на корабле» несколько не очень уместных шагов. Тем не менее, в суде в должности председателя ТСЖ оказался именно он. К маю 2010 года он так и не озадачился приобретением жилья в построенном его же компанией доме. Потому изначально не мог являться членом правления ТСЖ. И вообще входить в это товарищество. Тем не менее, Светлана Скляр обнаружила, что 24 марта 2010 года Берсиров подал в МИФНС по Санкт-Петербургу № 15 заявление о внесении новых сведений в ЕГРЮЛ. В соответствии с ним застройщик объявлял себя председателем ТСЖ.

Никаких собраний по этому поводу товарищество не проводило. Оно вообще взяло тайм-аут на период с 10 февраля. Никто ни о чем не уведомлялся, никуда не приглашался. И это дало повод Таранову усомниться в правомочности всех возможных фальшивых собраний ТСЖ, созываемых в период с 9 февраля по 24 марта 2010 года. С соответствующим иском он обратился в Петроградский районный суд с тем, чтобы прихлопнуть возможно сгенерированные предполагаемыми мошенниками решения виртуального ТСЖ. Правда, 15 сентября того же года представители Берсирова в суде заявили, что никаких собраний ТСЖ в означенный период не проводилось, что еще больше позволяло усомниться в легитимности «самокоронации».

Но больше всего возмутило Светлану Скляр то простое обстоятельство, что заявление в МИФНС от Берсирова оказалось скреплено печатью «её» ТСЖ. Печать эта существовала в количестве 1 (одной) штуки, была заказана специально для реанимированного ТСЖ, существенно отличалась от прежней, которой орудовал Берсиров до «ликвидационного процесса» и хранилась в сейфе, к которому имела доступ лишь сама Скляр. Это дало основание новому председателю обвинить Берсирова в подделке печати.

И тут возникает вопрос: каким именно ТСЖ управляет Берсиров, если документы, подписанные им, скрепляет печать старого товарищества с тремя членами правления, а избрание председателем он предпочел отметить новым штампом? К тому же, неразбериху создает и неопределенность ситуации с легитимностью. В самом деле, если общее собрание собственников жилья не имело кворума, то тогда и вовсе не имело смысла стремиться возглавить его. Достаточно было просто упрямо стоять на своем в суде, отвергая всякую возможность правомочности существования «нового» ТСЖ. Но этого мало, если Берсиров прав, и собрание 30 января было фейком, то тогда единственным органом, управляющим жилым комплексом, по-прежнему остается «Уютный дом», значит, председательствовать ему просто не над чем.

Однако этим несуразность ситуации не ограничилась. Евгений Резвов, генеральный директор «Строительного треста» внезапно оказался собственником жилья в комплексе. В соответствии с этим 15.04.2010г. он обратился все в тот же Петроградский районный суд с иском к ТСЖ, в котором указывал помимо неправомочности решения от 30 января, также и на ущемление своих прав как собственника и в этом качестве – члена «истинного» ТСЖ.

Однако Скляр парировала этот иск тем простым обстоятельством, что Резвов оказался долевым участником строительства с правом на квартиру. Которая по всем выпискам из всех реестров на самом деле принадлежит совершенно другому человеку (Михаилу Рисину). Еще одна квартира, на право обладания которой ссылаются господа из «Стройтреста», на самом деле принадлежит не лично им, а находится на балансе возглавляемой ими фирмы. Таким образом, если бы кто-то мог оспорить решения, принятые 30.01.2010г., то точно не Берсиров с Резвовым.

Вторично ослепшая Фемида

Как мы уже знаем, в ходе предварительного судебного заседании 16.04.2010г по делу А56-9917/2010, судья Суворов благосклонно отнесся к ходатайствам ответчиков и истребовал у истца, то есть Ольги Мартыновской, протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления жилым комплексом. В поле его зрения попал также и (несуществующий) протокол о выборе ООО «УК «Уютный дом» Коломяжский» в качестве управляющей компании-ликвидатора. По этому поводу к делу оказалось привлечено ТСЖ «Коломяжский 15».

Штатный юрист компании «Уютный дом» Коломяжский» Юлия Яковлева, честно заявила, что подобных протоколов не существует в природе. «Уютный дом» управляет комплексом лишь на основании протокола акционеров «Стройтреста» Резвова и Берсирова.

В видоизмененном требовании (Определение от 14.05.2010г.) суд обязал истца представить протокол собрания акционеров ЗАО «Строительный трест» и изложить правовую позицию по выбору способа управления многоквартирным домом с учетом наличия в доме товарищества собственников жилья. Совершенно очевидно, что два управляющих органа под одной крышей юридически ужиться не могли.

Судья при этом явно дал понять, что в отсутствие протокола собрания собственников жилья по выбору способа управления и выбора «Уютного дома» в качестве управляющей компании,  он не видит оснований для удовлетворения иска, поданного ненадлежащим истцом.

Присутствие в зале суда двух представителей одного ТСЖ по доверенностям, выданным разными председателями, вынудило судью Суворова ходатайствовать об истребовании доказательств полномочий лиц, выдавших доверенности от имени ТСЖ. Это ходатайство было тем более критичным для стороны «Стройтреста», что еще ранее (дело А56-15175/2010) Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области уже высказал критическое отношение к позиции представителя Берсирова, Тереховой, являющейся одновременно сотрудником ЗАО «Строительный трест».

На заседание 18.06.2010г. штатный юрист «Стройтреста» Яковлева уже не явилась. И вот тут начинается самое интересное, поскольку ее заменяла некто Наталья Вересова. Удивительным образом являющаяся полной тезкой заместителя  председателя Колпинского районного суда Санкт-Петербурга.

И с этого самого момента поведение судьи Суворова кардинально изменилось. Его перестали интересовать материалы дела и полномочия представителей сторон, хотя представитель ТСЖ от Скляр вновь подал ходатайство о представлении полномочий Берсирова на право выдачи доверенности от  имени ТСЖ. На это Наталья Вересова открыто заявила, что не считает необходимым предоставлять какие либо доказательства, кроме приложенных к исковому заявлению.

Дальнейшие определения  судьи об истребовании доказательств Вересова демонстративно игнорировала. В итоге неопытный судья Суворов договорился до того, что для рассмотрения дела, оказывается, истребованные ранее судом доказательства, вовсе не требуются. По сути, правомочие Берсирова назначать представителей, а значит неявно и легитимность «его» ТСЖ была принята на веру. Прежние критические замечания Арбитражного суда по поводу возможности Тереховой представлять интересы своего работодателя в суде, Суворов также пропустил мимо глаз.

С момента появления Вересовой недавно назначенный судья стал подчиняться каким-то ему одному ведомым процессуальным правилам. Ни одно из представленных ответчиками доказательств он не рассматривал, ходатайства не рассматривались или отклонялись безо всяких оснований. Заявленное ходатайство об участии в деле одного из жильцов дома, Константина Чернакова, было рассмотрено судьей только спустя два месяца, и то лишь после подачи жалобы на имя председателя арбитражного суда. За это время «управляющая» компания «Уютный дом» сделала жизнь незадачливого жильца весьма неуютной, в острастку отрубив ему электричество.

Похвальное рвение судьи Суворова, старавшегося не допустить отложения рассмотрения дела и как можно быстрее вынести решение, привело к многократным перерывам, срок которых превысил все допустимые пределы, установленные АПК РФ. В административно-процессуальном законодательстве скромно установлены пределы длительности одного перерыва в рамках одного же заседания – не более пяти дней. Но заседание на этот раз затянулось до 2 июля.

В данном случае, возможно, АПК был неправ, и его составители не учли, что в судейском корпусе присутствуют истинные труженики, готовые вкалывать как рабы на галерах. Похвальное качество, как и стремление сократить рассмотрение сути дела за счет несущественных мелочей. Так, ходатайства ответчиков об истребовании доказательств размера заявленных требований, судьёй даже не были рассмотрены.

Каждый раз, когда ответчики, в их числе и Таранов, выдвигали очередное ходатайство с целью подло развалить процесс, невозмутимая Наталья Вересова заявляла, что ей нечего добавить к исковому заявлению. Судья тут же бросался штамповать решения, даже не выслушивая представителей ответчиков.

Столь же надменно вел себя представитель «виртуального» ТСЖ (Терехова), целиком принявший сторону истца и игнорирующий определения суда об истребовании доказательств, подтверждающих полномочия лица, выдавшего ему доверенность.

Итак, с момента подачи иска истец не предоставил ни одного документа, в том числе из числа истребованных судом. Тем не менее, изначальное мнение судьи об отсутствии надлежащего истца чудесным образом сменилось на прямо противоположное. Вера в чудеса позволила бы нам заявлять о божественном вмешательстве, однако в чудеса мы не верим. И скорее всего, объяснение такой метаморфозе лежит в области куда более прагматичной, никак не связано с доказательствами и материалами дела и  вызвано иными причинами, «находящимися вне процессуальной плоскости», выражаясь обтекаемым языком юристов.

В конце концов, в мотивировочной части решения, представленного судьей, отсутствовала даже оценка представленных доказательств. Ни слова в ней и о мотивах, по которым суд проигнорировал доводы ответчиков. Нет также указания на нормы закона, дающие истцу право на предъявление иска. Непонятным осталось, на каком основании «Уютный дом» может взыскивать с кого-либо плату за пользование общим имуществом в рамках, оговоренных законом. Опешивший от неожиданного поворота Суворов даже забыл впопыхах хоть как-то разделить судебный процесс на подготовительный этап и собственно рассмотрение. Получилось комично: суд принимал решение в рамках подготовки к рассмотрению дела.

Получившаяся в итоге игра в одни ворота красноречиво описана в жалобе от 20.07.2010г. в петербургскую квалификационную комиссию судей от лица одной из собственниц, предпринимателя Светланы Мехонцевой. В этом же документе мы находим финальный аккорд самодеятельности Суворова. На очередном «предварительном» судебном заседании 07.07.2010г. судья безо всяких обоснований отклонил запрос ответчиков на коллегиальное рассмотрение дела. Между тем, как отметила Мехонцева, «ответчики имеют право на  коллегиальное рассмотрение дела в соответствии с действующим законодательством, ввиду   сложности   разбирательства и высокой значимости  результата рассмотрения настоящего спора как для ответчиков, использующих помещения для осуществления коммерческой деятельности, как  для сотен арендаторов торговых мест в торговом комплексе,   так и  для собственников жилых помещений многоквартирного дома, которые не избирали истца в качестве управляющей компании многоквартирным домом».

Как и следовало ожидать, итоговое заседание 14 июля 2010г. завершилось удовлетворением всех требований истца. «Уютный дом» мог праздновать до поры свою победу. Тогда же наконец были детализированы и конкретные требования к предпринимателям, владеющим нежилыми помещениями в Коломяжском, 15. Разумеется, максимальной силы удар пришелся по Евгению Таранову. За «задолженность по Договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома» от 01.03.2008г. с него взыскали 5 489 238 руб. 32 коп. С остальных «бунтарей» (в том числе и с Мехонцевой) - кратно меньшие суммы, итого с пяти предпринимателей 8,4 млн рублей.

В решении суда, которое Суворов готовил несколько дней, обязанность собственников оплачивать услуги «Уютного дома» вообще не ставится под сомнение. Простая констатация с указанием соответствующих статей договора. И ни слова о правомочности управляющей компании управлять.

Стоит ли еще раз напоминать о принципе Qui prodest? («Кому выгодно»)? Кажется, здесь все ясно.

Партия, разыгранная до конца

Однако в деле А56-9917/2010 имелась еще одна деталь, «мелочь», упущенная судьей Суворовым из виду – встречный иск предпринимателей, оплативших в свое время услуги по ремонту кровли на крыше и понятным образом требующих возместить им потраченную сумму. По сравнению с претензиями «Уютного дома», конечно, здесь все выглядело куда скромнее. Каких-то 90 тысяч, ей-богу несерьезно. Однако, как вскоре выяснилось, размер и впрямь не имеет значения.

Никто не предполагал, что формальная фраза, завершавшая решение арбитражного суда от 14 июля («На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия решения») станет решающим аккордом всех последующих событий. Предприниматели поступили в точности так, как рекомендовал судья Суворов. И уже к концу года тот самый 13-й готов был к вынесению своего решения. Стоит заметить, что к тому времени судейская коллегия признала обоснованной жалобу на действия Суворова.

Неожиданностью для застройщиков и их манипулятора Мартыновской была не сама апелляция: отклонить ее была весьма оправданная надежда. Но вновь возникла угроза узреть в решении суда страшные для «Стройтреста» слова – ничтожная сделка. Именно от нее спасалась директор «Уютного дома», отзывая в феврале того же года свое исковое заявление против тех же ответчиков. Все что угодно, хоть на уши встать, лишь бы не всплыли обстоятельства появления в схеме «управляющей» компании. Однако Тринадцатый стал для «Стройтреста» воистину несчастливым. При рассмотрении обстоятельств дела, едва возникли сомнения в правомочности «Уютного дома «Коломяжский», представители компании снова успели отозвать иск. Но тут выстрелил второй – встречный.

К моменту вынесения решения 13-го Арбитражного суда на руках у тяжущихся сторон было прецедентное решение все того же Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, но уже по делу А56-23426/2011. Сумма встречных претензий составляла 1 555 242 рублей и включала в себя необоснованное обогащение управляющей компании, которая управлять, в общем-то, не имела права. Назревала катастрофа, и господа из «Стройтреста» поспешили не доводить до финала.

17.12.2010г. ответчикам во главе с Тарановым было отказано в удовлетворении требований к «Уютному дому» на том основании, что стороны ничего друг другу не должны. Буквально: «у Компании и Собственников отсутствуют какие-либо обязательства друг перед другом, вытекающие из договора №08/08 от 01.03.2008г., так как данный договор ничтожен». Последняя фраза перечеркнула результаты всех прежних побед, создавался очень опасный прецедент. Можно не сомневаться, застройщики в своем рвении теперь уже не ограничились бы простым обесточиванием помещений, принадлежащих Таранову, однако же – «сделка ничтожна». Теперь у них не было права даже повернуть рубильник, не говоря о большем.

Оставалось одно – любой ценой вернуть иск в производство. Покарать, разорить, добить. Поскольку «Уютный дом» свою партию отыграл, тут же всплыла еще одна «управляющая компания» - «Доходъ», в пользу которой необходимо было сравнительно честным способом изъять наличность предпринимателей. Заодно оспаривалось решение о взимании в пользу предполагаемых жертв суммы неправомерного дохода за период «безвластия».

Однако выдавленную пасту в тюбик не вернешь. Все требования «Уютного дома» о новом рассмотрении претензий остались неудовлетворенными. Поданную в Федеральный апелляционный суд по Северо-Западному округу кассационную жалобу завернули 22 марта. Можно думать, судья Татьяна Шпачева сделала это с легкой усмешкой.

Относительно злосчастного договора 2008 года, признанного ничтожным, заметим, что он находится в ряду обычных для подобных дел подзаконных актов. Заключение таких ничтожных договоров с управляющей компанией не является чем-то из ряда вон выходящим. Застройщик по факту просто не выдает смотровой лист и ключи от квартир дольщикам, пока те не подпишут договор с Управляющей компанией. На этот раз застройщики поскользнулись на собственной апельсиновой корке, которую подкладывали другому.

Двойной удар

Относительно безмятежное паразитирование застройщиков на внутренних делах жилого комплекса окончилось 30 января 2010 года. Однако, помимо так всех раздражавшего иска Мартыновской, до поры у представителей «Стройтреста» не было иного способа в судебных прениях отстоять свое право на дальнейший беспредел. В самом деле, Берсиров не мог легально представлять формально распущенное ТСЖ. Резвов не являлся задетой стороной, поскольку не имел никакой доли в строительстве, а значит, не владел и квартирой  в жилом комплексе. Все «подтверждающие» документы появились позже. Начать же ответную атаку на зарвавшихся жильцов, исходя из организационной логики, поручили на первых порах «Уютному дому».

Ольга Мартыновская инициировала судебное разбирательство дела А56-15175/2010, направленного непосредственно против ТСЖ во главе со Скляр. Правда, судья арбитражного суда Анна Боровая при подготовке к судебному разбирательству по иску Мартыновской, обжаловавшей решения общего собрания ТСЖ «Коломяжский 15», как и все остальные судьи, выразила сомнение относительно обоснованности права Мартыновской на обращение в арбитражный суд с данным иском. И снова из содержания искового заявления такое право автоматически не вытекало.

Тем не менее, странности в поведении водились и за этим судьей. Уже в предварительном заседании по делу, несмотря на отсутствие обоснований права Мартыновской на подачу иска, судья Боровая не удовлетворила ходатайство о вступлении в дело третьим лицом (Скляр), желавшей представлять интересы ТСЖ.

На этом судебном заседании судья попыталась вынести решение, которое бы в равной степени затронуло права обоих ликвидаторов  ТСЖ, как Мартыновской, которая даже не является собственником помещений в доме, так и Скляр.

Лишь своевременное заявление жильцов дома к Председателю Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, обративших внимание на рассмотрение арбитражным судом дела, которое ему не подведомственно, обеспечило вынесение обоснованного справедливого судебного акта о прекращении производства по делу.

Следующим в игру включился Евгений Резвов. 15 апреля, ровно месяц спустя после «не имевшего места быть» (если верить справке, выданной 20.01.2011г. Берсировым судье Петроградского райсуда Елене Медведевой) собрания правления «виртуального» ТСЖ (опять же, находящегося в состоянии ликвидации, если верить подписанным застройщиками актам), на котором единогласно председателем был избран Беслан Берсиров, Резвов через Петроградский районный суд вчиняет бунтовщикам иск. Настоящая картина маслом: в соответствующем заявлении Резвов именуется членом ТСЖ, а в качестве ответчика указаны Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу № 15, посмевшая внести в реестр фамилию нового председателя ТСЖ Светланы Скляр и… все то же ТСЖ «Коломяжский 15». Некоторая сюрреалистичность ситуации генерального директора «Стройтреста» не смущала.

В этом иске Резвов, обнаруживший «отсутствие кворума» на общем собрании собственников 30 января, тем не менее, сам делает нелепое заявление. «Поскольку все члены ТСЖ «Коломяжский 15», а именно: Резвов Евгений Георгиевич, Берсиров Беслан Рамазанович, Лютинская Татьяна Николаевна, не принимали участия в общем собрании, кворум для его проведения, установленный пунктом 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ отсутствовал и обозначенный в Протоколе от 09.02,2010 года кворум 100% является подтасовкой фактов.»

Но опять же, каким может быть кворум при общем собрании собственников (а не ТСЖ, с которым так неряшливо перепутал его Резвов), понятно. Неясно только, какое отношение к нему имеют три человека, объявивших себя царями горы, но к тому времени давно передавших полномочия «Уютному дому». В этом иске Резвов еще не бьет пяткой в грудь, именуя себя собственником жилья. Но он проделал это очень скоро.

Иск подавался Резвовым трижды. И дважды его заворачивали в связи с тем, что собрание ТСЖ не затрагивает права Резвова, который на момент собрания не являлся собственником помещений. Но, как мы уже убедились, господа из «Строительного треста» не боятся парадоксов. На страже их интересов стоят определенные лица, имеющие отношение к судейской коллегии.

Как известно, Бог троицу любит. На третий раз иск Резвова нашел своего благодарного судью. Им стал Сергей Ковалев, который принял его к производству. Разумеется, интересы Резвова в процессе представляла та самая Наталья Вересова, а действия судьи Ковалева так же, как и в случае с арбитражными разбирательствами Суворова, подчи